長期優良住宅とZEHの違いを一覧表で解説｜性能・補助金・住宅ローン控除などの優遇制度を比較

長期優良住宅とZEHは、どちらも高性能で快適な住まいを実現できる住宅ですが、特徴や制度の違いは意外と分かりにくいものです。

そこで今回は「どちらが自分の家づくりに向いているか」を一目で理解できるよう、長期優良住宅とZEHの特徴や違いを分かりやすく解説します。

まずは一覧表でまず概要を確認してから、性能・補助金・優遇制度の詳細を比較できる内容になっていますので、ぜひ家づくりにお役立てください。

 

 

 

 

長期優良住宅とは

長期優良住宅とは、長期間に渡って良好な状態で暮らせるように対策された住宅のことを指します。

戸建て住宅では、次の8つの項目について対策することが条件です。

• ・劣化対策
• ・耐震性
• ・省エネルギー性
• ・維持管理の容易性
• ・居住環境
• ・住居面積
• ・維持保全計画
• ・災害配慮

長期優良住宅は、何か1つの分野に特化した住宅ではありません。

耐震性や省エネ性などの基本的な性能から、住宅の広さやメンテナンス性まで、総合的なバランスが求められる住宅です。

▷関連コラム：長期優良住宅の認定を受けるメリット・デメリットは？申請要件や流れについて解説

 

ZEHとは

ZEHとは「省エネルギー」と「創エネルギー」を組み合わせ、年間で消費する住宅のエネルギー消費量がおおむねゼロ以下になる住宅のことです。

Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギーハウス）の頭文字を取って、ZEH（ゼッチ）と呼ばれます。

ZEHは次の3つの考え方がベースとなっています。

• ・高断熱な住宅で冷暖房などに使うエネルギーを極力必要としない
• ・高性能設備によってエネルギーを効率良く使う
• ・太陽光発電によってエネルギーを創り出す

長期優良住宅が住宅全体の性能を幅広く評価するのに対し、ZEHは家庭で使うエネルギー収支に焦点を当てているのが特徴です。

▷関連コラム：「子育てしやすい住まいづくり」間取り・材料選びに取り入れたい20のアイデア

 

一覧表でチェック｜長期優良住宅とZEHの違い

まずは、長期優良住宅とZEHの違いを一覧表で確認しましょう。

各項目の詳細は後ほど解説します。

	長期優良住宅	ZEH
目的	・幅広い分野に対して基準を設けて、長期間良好な状態で暮らすことを目的とした住宅	・エネルギー収支に特化し、暮らしの快適性や経済性を高めることを目的とした住宅
省エネ性能	・断熱等性能等級5以上 ・一次エネルギー消費量等級6
その他の性能	・劣化対策等級3 ・耐震等級2または3 ・維持管理対策等級3 ※様々な性能に関する条件あり	・省エネ性能以外の制限はなし
認定要件	・戸建て住宅は、耐震性・省エネ性などの8つの項目に対する基準を満たすこと	・外皮の断熱性能を大幅に向上させ、高効率な住宅設備を導入し、年間の一次エネルギー消費量収支をゼロにすること
補助金	・子育てグリーン住宅支援事業：80万円/戸	・子育てグリーン住宅支援事業：40万円/戸 ・給湯省エネ2025事業：6～16万円/台 ・ZEH支援事業：55万円/戸 （ ZEH＋の場合は90万円/戸）
ランニングコスト	・光熱費を削減 ・維持管理の容易性によってメンテナンス費を削減	・省エネによって光熱費を大幅に削減 ・創エネによって売電できるケースも
住宅ローン控除の優遇	・借入限度額4,500万円 （子育て世帯・若者夫婦世帯は5,000万円）	・借入限度額：3,500万円 （子育て世帯・若者夫婦世帯は4,500万円）
住宅ローン金利の優遇	・フラット35Sを利用可 （当初5年間　年▲0.5％）	・フラット35Sを利用可 （当初5年間　年▲0.75％）
その他の優遇	・固定資産税の軽減期間延長 ・登録免許税・不動産取得税の軽減 ・贈与税の非課税枠の増加 ・地震保険料の割引	・贈与税の非課税枠の増加

それぞれの項目で違いがあるため、ご自身にとってメリットの多い住宅を選ぶことがポイントです。

補助金や税制度に関しては、年度によって内容が変更になる可能性もあります。

 

 

【性能や要件】長期優良住宅とZEHの比較

長期優良住宅とZEHの性能や要件について比較しましょう。

共通しているのは省エネ性能に関する基準で、どちらも次の2つを満たすことが要件になっています。

• ・断熱等性能等級5以上
• ・一次エネルギー消費量等級6

▷関連コラム：断熱等級5の家は寒いのか｜基準や等級6・7との違いについて分かりやすく解説

それぞれの要件について詳しく解説します。

 

 

 

建物全体の性能を高める長期優良住宅、住宅のエネルギー消費量に特化したZEHは、要件などに大きな違いがあります。

住宅会社ごとに標準仕様に違いがあるため、採用する際にはどのくらいの追加費用がかかるか事前に確認しておくと安心です。

 

【補助金】長期優良住宅とZEHの比較

長期優良住宅とZEHの補助金について比較します。

どちらの住宅も共通しているのは「子育てグリーン住宅支援事業」の補助金を受け取れる可能性がある点です。

ただし、補助額に次のような違いがあります。

• ・長期優良住宅：80万円/戸
• ・ZEH：40万円/戸

それぞれ追加の要件があり、該当する場合は補助額が上乗せされます。

長期優良住宅では、高効率給湯器の採用などによって他の補助金の対象にもなりますが、基準となる条件だけを満たしただけでは「子育てグリーン住宅支援事業」以外の補助金制度に該当しません。

 

対して、ZEHは次のような補助金の対象になります。

ただし、それぞれの補助金は併用できないため、長期優良住宅とZEHのどちらが得になるかは一概には言えません。

いずれの補助金も予算や申請時期に限りがありますので、しっかりと情報を収集した上で、準備を進めましょう。

 

【税などの優遇】長期優良住宅とZEHの比較

長期優良住宅とZEHの優遇制度についてご紹介します。

どちらも該当するのは、住宅ローン控除の限度額とフラット35の金利、そして贈与税に関する優遇です。

 

 

 

ZEHに関しては、その他の優遇はありませんが、長期優良住宅に関しては次のような優遇制度も適用になります。

 

優遇制度に関しては長期優良住宅の方が手厚いことが分かります。

 

長期優良住宅とZEHは併用できるのか

両方の要件を満たした住宅を建築すれば、長期優良住宅とZEHの併用は可能です。

より安全性・快適性・省エネ性能を兼ね備えた高品質な住宅が実現できます。

ただし、同一の建物に対して補助金は併用できない場合があるため、どの制度を利用するかを事前に見極めることが大切です。

 

長期優良住宅とZEHどちらを選ぶべきか

長期優良住宅とZEHは異なるメリットがあるため、優劣をつけることはできません。

ご自身の家づくりに合う方の住宅を選ぶことが大切です。

 

 

長期優良住宅やZEHを検討するときは、どちらの住宅にも対応できる設計力のある住宅会社に相談することが重要です。

また、ベースとなる住宅の質が高い住宅会社なら、長期優良住宅やZEHを採用した際の費用増加を抑えることもできます。

高性能住宅の実績が豊富な会社へ相談し、ご自身のライフスタイルや優先したいポイントに合う住まいを提案してもらいましょう。

 

まとめ

長期優良住宅とZEHはどちらも高性能な質の高い住宅ですが、要件や補助金、優遇制度などに違いがあります。

また、幅広い分野に対して一定水準以上の性能を保つ「長期優良住宅」と、エネルギー消費量に特化した「ZEH」は住まいに対する考え方が異なります。

そのため、ご自身の家づくりに対する優先順位やライフスタイルに合わせて、どちらの住宅がより適しているかを判断することが大切です。

 

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