名古屋市の注文住宅相場｜建物・土地別に費用を解説

マイホームづくりは初めてのことばかりで戸惑うことも多いですが、中でも気になるのは「みんなはいくらで建ててるのだろう？」という予算面ではないでしょうか。

名古屋市内にはたくさんのハウスメーカー・工務店があり坪単価もさまざま。どうやって予算を決めて会社を選べば良いのか、迷ってしまう方がほとんどです。

今回は愛知県名古屋市の注文住宅相場について、建築価格と土地それぞれ解説します。

後半では実際の名古屋市の注文住宅費用事例も紹介しますので、価格とデザイン・間取りのバランスイメージにもお役立てください。

 

愛知県と全国の注文住宅相場を比較

まずは名古屋市のある愛知県と全国の注文住宅相場を比較してみましょう。

※各データは住宅金融支援機構　フラット35利用者調査（2021年）を参照しています。

 

床面積・土地面積

床面積と土地面積は建築費用・取得費用に大きく影響する要素です。

 

	注文住宅の床面積	土地面積
全国平均	123.8㎡（37.51坪）	318.5㎡（96.51坪）
愛知平均	127.0㎡（38.48坪）	252.0㎡（76.36坪）

 

全国と比較すると、床面積は愛知県の方が広く、土地面積は狭いという結果になりました。

愛知県の住宅需要は名古屋などの大都市に集中しているため、比較的コンパクトな土地で効率の良い家づくりをする方が多いようです。

 

建築費用

建築費用は全国平均より愛知県が上回る結果となりました。

 

	建築費用	1ヶ月あたり返済額
全国平均	3,569万円	9.8万円
愛知平均	3,819万円	10.6万円

 

前述したように床面積が全国より広いことも、愛知県の建築費用3,819万円に影響していると思われます。

一か月あたりの住宅ローン返済額は10.6万円で、この数字も資金計画を立てるときの参考になりそうです。

 

名古屋市の土地価格相場

注文住宅の総額費用に影響する、名古屋市内の土地価格相場をチェックしてみましょう。国土交通省が毎年公表している地価公示の平均を区ごとにまとめました。

 

	万円/坪
中区	297
東区	147
昭和区	98.9
千種区	88.2
瑞穂区	81
熱田区	69.4
名東区	67.7
中村区	67.2
西区	61.3
天白区	57.9
北区	55.6
緑区	49.8
南区	47.5
中川区	43.5
守山区	41.6
港区	35.6

データ参照：国土交通省標準地・基準地検索システム

 

地区	用途地域	価格	面積（㎡）
大須	商業地域	84000000	80
大井町	商業地域	75000000	170
金山	商業地域	45000000	35

データ参照：不動産取引価格情報検索

最も土地価格平均が高かったのは名古屋市の中心的な役割を持つ中区で、1坪当たり297万円です。商業地域のため土地の件数自体が少なく、面積も小さな物件がかなり高額な価格で取引されています。

 

地区	用途地域	価格	面積（㎡）
辰巳町	第１種住居地域	34000000	290
善南町	工業地域	22000000	230
船頭場	準工業地域	4300000	270

最も土地平均価格が安かったのは港区の35.6万円でした。工業地帯やレジャー施設が多いエリアですが、住宅地も複数取引事例が見られます。比較的お手頃な1,000万円前後の土地も複数見られるので、建物との費用バランスがとりやすそうです。

 

名古屋市の中心から離れるほど土地価格の相場が安くなるので、利便性や通勤と購入費用のバランスを考えるのが大切です。

またそのエリアの特性や周辺状況、用途地域や建ぺい率など、注文住宅づくりに関わるポイントのチェックも必要になります。

私たちR+houseは名古屋市内の土地探しもお手伝いしていますので、お気軽にご相談ください。

 

▽工務店と一緒だから実現！ 「いい土地」探し

 

 

名古屋市の土地付き注文住宅相場

2022年に名古屋市内で取引された土地付＋戸建て住宅の価格を、区ごとにまとめて平均を出してみました。※取引データが無い区もあります。

 

	取引価格	土地面積（㎡）	延床面積（㎡）
名古屋市千種区	72000000	162	133
名古屋市守山区	71900000	196	204
名古屋市瑞穂区	69696153	160	137
名古屋市名東区	56750000	146	106
名古屋市緑区	48933333	140	104
名古屋市熱田区	48833333	87	115
名古屋市南区	47250000	112	126
名古屋市中川区	46714285	99	123
名古屋市港区	45220533	186	131
名古屋市昭和区	44465000	145	207
名古屋市北区	44375000	123	102
名古屋市天白区	44166666	130	111
名古屋市西区	40600000	104	98
名古屋市中村区	32000000	86	103
平均	50921735	134.07	128.67

土地＋建物の取引価格の平均は、7,200～3,200万円とかなり開きがあります。平均価格の約5,000万円は、注文住宅＋土地の予算目安になるかもしれません。

土地面積・延床面積もエリアによって二倍以上の開きがありますね。平均すると128.67㎡（38.9坪）で、ほぼ愛知県平均と近いデータになりました。土地平均価格が安かった守山区・港区などが平均より広い傾向にあるようです。

土地単体の価格ランキングと順位が変動しているのも興味深いポイントです。安い土地を買ってその分建物に費用をかけるパターンなども考えられそうですね。

名古屋市内でどこに家を建てるか考えるときは、このようなデータを参考にしたり、私たち地元の工務店に相談したりするのがおすすめです。

 

【参考】家づくりのステップ

 

名古屋市の注文住宅費用事例

最後に、実際に名古屋市内の注文住宅事例について、費用・床面積などのデータとデザインをまとめて紹介します。

 

名古屋市注文住宅事例①　2,300万円　26.29坪

本体価格	2,300万円～
延床面積	86.94㎡（26.29坪）【1階54.65㎡（16.53坪）/2階32.29㎡（9.76坪）】

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30坪以下のコンパクトな注文住宅事例です。駅前など広い土地の確保が難しいエリアでも、工夫次第で暮らしやすく建てることができます。

 

吹抜けで開放感を高めたLDKには、圧迫感を生まないフラット畳スペースなどの工夫も♪

 

名古屋市注文住宅事例②　2,200万円　29.29坪

本体価格	2,200万円～
延床面積	96.88㎡（29.29坪）【1階49.68㎡（15.2坪）/2階47.20㎡（14.27坪）】

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間取り効率の良い総二階建て、30坪2,200万円のおしゃれなマイホームです。

 

階段下のデッドスペースを活かし、デザイン・収納力などに優れたリビングに仕上がっています。

 

名古屋市注文住宅事例③　2,000万円　33.74坪

本体価格	2,000万円～
延床面積	111.57㎡（33.74坪）【1階71.00㎡（21.47坪）/2階40.57㎡（12.27坪）】

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土地の高低差を活かしつつ、圧迫感のない外観に仕上げた注文住宅事例です。

 

おしゃれな和室にリビング階段など、効率の良い間取りアイデアとおしゃれなデザインを両立♪

 

名古屋市注文住宅事例④　2,100万円　29.17坪

本体価格	2,100万円～
延床面積	96.44㎡（29.17坪）【1階49.49㎡（14.97坪）/2階46.95㎡（14.20坪）】

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名古屋の街並みにマッチするスタイリッシュな外観を、2,000万円台で実現した注文住宅事例です。

 

おしゃれな赤いリビング階段は、外観のアクセントにもなっています♪

 

まとめ：名古屋市の注文住宅・建物費用相場の考え方

注文住宅の建物費用は選ぶハウスメーカー・工務店の坪単価に大きく左右されます。

結論からお伝えすると、デザイン・性能・価格のバランスに注目して注文住宅を建てる会社を選ぶ事が大切です。

 

極端な例ですが、坪単価40万円前後のローコストハウスメーカーと一般的な施工店だと、1,000万円以上の差が出るわけです。

しかしいくら安くても、性能やデザインに不満が残るようでは家を建てる意味がありません。逆にこだわりを詰め込み過ぎて、ぎりぎりの住宅ローンを組んでしまっても理想の生活は送れないでしょう。

名古屋市内にもたくさんの工務店・ハウスメーカーがあります。ホームページやパンフレットだけでは分からないこともありますので、ぜひお気軽にご予算・理想の家についてご相談ください。

 

私たちR+houseは、名古屋市内で建築家とのおしゃれな注文住宅をリーズナブルな価格でご提供しています。

1960年創業の国松工務店が主体となり、確かな品質とワクワクするデザインをお届けしています。

モデルハウス見学・勉強会などを随時開催しています。名古屋市内の土地探し、家づくりの相談など、どんなこともお気軽にどうぞ。